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2016-05-05

“营改增”利好商务公寓

4月商务公寓成交“一枝独秀”

陆剑伟
【深圳商报讯】(记者 陆剑伟)新增不动产投资被纳入抵扣,营改增对商业地产构成利好,具体而言,商务公寓兼具居住和办公功能,或将有企业更倾向于购买此类物业。通过增值税抵扣后,整体税负或可降至3%左右。数据显示,近期商务公寓成为房地产市场成交量唯一上涨的品种。
从5月1日起,营改增将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。国金证券认为,按行业领域来分,受益程度由大到小排列:生活服务类、房地产业、金融业和建筑业。
有熟知公寓行业情况的财务人士指出,此前国家明确酒店业将纳入“营改增”,但并没有提及公寓,这次公寓纳入生活性服务业后,或有望获得“营改增”政策的支持。公寓业此前纳税是参照营业税及附加的标准征收,公寓企业的税赋高达17%以上。实现“营改增”以后,税赋预计普遍能下降2%以上,公寓企业通过增值税抵扣后,整体税赋或可降至3%左右。
深圳链家二手房研究院总经理肖小平认为,营改增对于商务公寓在交易环节的利好不明显,在经营环节,公司购买了物业可以冲抵相应的税费,则会减低企业的税负。
深圳中原地产商铺部区域董事总经理肖霄表示,由于营改增刚刚落地,尚属“名义利好”,企业也不会冲着这个利好一窝蜂去购买商务公寓,待更多细则出台后,相信会吸引一些企业购买。
是购买一手还是二手的商务公寓呢?因为个人无法开具可用于抵扣的增值税专用发票,所以购买所有个人名下的二手房都无法抵扣增值税。因此,享受营改增利好的企业,必须购买开发商的一手商务公寓。
中原地产、安居客数据显示,4月份一二手住宅成交量大幅下跌,在商业地产中,仅有商务公寓“一枝独秀”,成交量上涨,环比、同比分别上涨17%、12%,而商铺和写字楼分别下跌约三成、六成。
据统计,截至2015年底,深圳有商事主体214.1万户,平均每千人200户。其中,深圳中小微企业总数就达112万家,新增的股权投资企业就有2.5万家,商事主体总量和创业密度继续居全国大中城市首位。此次全面“营改增”将涉及深圳79万纳税人。业内人士认为,这些群体有望成为商务公寓的新增客户。

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